买二手房时房主离婚了，这房子还能不能买？

在买二手房时遇到房主离婚的情况，房子是有可能可以购买的，但需要谨慎处理，下面从几个方面为你详细分析。

首先，要关注房屋的产权归属。依据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以，你要查看房屋产权证书上的登记情况。如果该房屋在离婚时已经明确分割，且产权清晰地登记在出售方名下，那么从产权角度来说，购买是相对安全的。比如，离婚协议或者法院判决书明确房子归房主所有，并且已经完成了产权变更登记，这样你就可以正常交易。

其次，要防范潜在纠纷。如果房屋在离婚分割时存在争议，或者离婚双方对房屋还有未了结的权益问题，就可能给购房带来风险。例如，离婚协议中约定房屋归一方所有，但另一方仍有居住权或者对部分房款有权益要求。在这种情况下，即使产权登记在出售方名下，后续也可能出现另一方主张权利的情况，导致你陷入不必要的纠纷。

为了保障自己的权益，你在购房前可以要求房主提供离婚相关的法律文件，如离婚协议书、法院判决书或调解书等，以确认房屋的分割情况。同时，建议你通过正规的中介机构进行交易，中介可以协助你核实产权信息和相关情况。在签订购房合同前，仔细审查合同条款，明确双方的权利和义务，特别是关于产权保证和违约责任的条款。如果可能的话，还可以咨询专业的律师，让律师为你审查相关文件和合同，提供专业的法律意见。

总之，买二手房时房主离婚并不意味着房子不能买，但你一定要做好充分的调查和准备工作，确保房屋产权清晰，避免潜在的法律风险。