物业要求物业费预缴是否合法？
我住的小区物业要求我预缴物业费，可我觉得应该按月或者按季度正常缴纳。我不太清楚物业这种要求预缴的做法合不合法，所以想问问大家，从法律角度来看，物业要求物业费预缴到底合不合法呢？
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共1位律师解答
要判断物业要求物业费预缴是否合法，需要综合多方面情况来看。 首先，物业费是物业为业主提供服务后，业主应支付的费用。关于缴费的时间和方式，一般要依据物业服务合同来确定。《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。也就是说，如果在签订的物业服务合同中，明确约定了物业费需要预缴，并且业主也签字同意了，那么从合同层面讲，物业要求预缴就是合法的，业主有义务按照合同约定来预缴物业费。 然而，如果合同中没有相关预缴的约定，物业单方面要求业主预缴物业费，这种行为就缺乏合同依据。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。如果物业没有与业主通过有效的合同约定预缴事项，业主有权拒绝预缴。 此外，有些地方可能出台了相关的物业管理条例等法规，对物业费的缴纳方式和时间进行规范。比如规定不得强制业主预缴超过一定期限的物业费等。业主可以查看当地的具体规定，若物业的要求违反了地方规定，同样也是不合法的。总之，判断物业要求预缴物业费是否合法，关键看合同约定以及是否符合地方相关法规。
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