物业费可以按天交吗?

我住的小区物业费挺高,我经济上有点紧张,按月交都有压力,就想着能不能按天交物业费。不知道从法律上来说,我有没有权利要求按天交呢?想了解下这方面的规定。
张凯执业律师
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在讨论物业费是否可以按天交这个问题时,我们需要从合同约定和法律规定两方面来分析。


首先,物业服务合同是业主和物业公司之间权利义务的重要依据。在签订合同时,双方会对物业费的缴纳方式、时间和金额等内容进行明确约定。一般来说,常见的缴纳方式有按月、按季度或者按年缴纳。如果合同中已经明确规定了具体的缴费方式,那么业主就需要按照合同的约定来执行。例如,合同约定物业费按季度缴纳,那么业主就不能随意要求按天缴纳,否则就可能构成违约。这是基于《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。合同一旦依法成立,就对当事人具有法律约束力。


然而,如果物业服务合同中没有对物业费的缴纳方式作出明确限制,业主是可以和物业公司进行协商的。双方可以根据实际情况,就缴费方式达成新的一致意见。从公平和合理的角度出发,如果业主有按天缴纳物业费的需求,并且这种方式不会给物业公司的管理和运营带来实质性的不利影响,物业公司也有可能会同意。《中华人民共和国民法典》第五条规定,民事主体从事民事活动,应当遵循自愿原则,按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。这意味着在不违反法律法规和合同约定的前提下,业主和物业公司可以自愿协商物业费的缴纳方式。


此外,如果业主与物业公司无法就按天缴纳物业费达成一致,业主也不能以此为由拒绝缴纳物业费。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。同时,第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。所以,即使业主希望按天缴纳物业费但未得到物业公司同意,也应当按照合同约定的方式按时缴纳物业费,否则可能需要承担违约责任。

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