物业费月交是否需要预交？
我家小区物 业费是按月交的，最近物业让我提前交下个月的物业费。我不太清楚在月交物业费的情况下，是不是必须要预交。我觉得按月交就是当月交当月的，可物业说这是规定。我想了解一下法律上对于这种月交物业费是否要预交是怎么规定的。
张凯执业律师
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在探讨物业费月交是否需要预交这个问题之前，我们首先要明确物业费的定义。物业费是指物业管理公司为业主或用户提供物业管理服务，而向业主或用户收取的费用。这些服务包括但不限于小区的安保、卫生清洁、设施维护等。
从法律层面来看，我国《民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。同时，第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
对于物业费的交纳方式和时间，一般是由业主和物业服务公司在物业服务合同中进行约定。也就是说，如果合同里明确规定了物业费月交时需要预交，那么业主就应当按照合同约定执行。这是因为合同是双方自愿达成的协议，具有法律效力，双方都要遵守。
然而，如果合同中没有明确约定物业费月交时需要预交，那么物业服务公司要求业主预交的行为就缺乏依据。在这种情况下，业主有权拒绝预交。因为在没有合同约定的前提下，业主按照月度支付当月实际产生的物业费是合理合法的。
此外，如果物业服务公司强行要求业主预交物业费，并且以停水、停电等方式威胁业主，这是违反法律规定的。《民法典》第九百 四十四条第三款规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
综上所述，物业费月交是否需要预交，关键在于物业服务合同中的约定。业主在遇到相关问题时，应当仔细查看合同条款，维护自己的合法权益。如果与物业服务公司存在争议，可以通过协商、调解或法律途径解决。