为什么物业费要按照住房面积来收取？

物业费按照住房面积来收取主要是基于公平和合理的原则，同时也有相关法律的支持。

从公平合理角度来看，住房面积是一个客观且相对固定的衡量标准。一般来说，住房面积越大，其所占用的公共资源也就越多，比如楼道、电梯、小区绿化等公共区域的使用比例相对更大；同时，物业服务企业在对大面积住房周边进行清洁、安保等服务时，所付出的人力、物力成本也会相应增加。所以按照住房面积收取物业费，能在一定程度上体现业主享受服务与缴费的对等性。

从法律依据方面，《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。而通常在这些物业服务合同中，会明确约定物业费的收取标准和方式，按住房面积收取是较为常见的约定内容。只要合同是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，业主就应当按照合同约定缴纳物业费。此外，各地也会出台相关的物业管理条例等规范性文件，对物业费的收取等事项进行规范和指导。例如，一些地方规定物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，按住房面积收费也是符合这一原则的常见方式。