物业费是按照套内面积收取还是按照建筑面积收取？

在探讨物业费究竟是按照套内面积还是建筑面积收取这个问题时，我们首先要明确这两个概念。套内面积指的是业主真正能够使用和支配的房屋内部面积，它不包括公摊部分。而建筑面积则是套内面积加上公摊面积，公摊面积涵盖了如楼梯、电梯间、走廊等公共区域。

在实际情况中，物业费的收取依据通常取决于物业服务合同的约定。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。也就是说，物业服务合同里约定按什么面积来收取物业费，那么业主和物业公司就都得按照这个约定执行。

一般来说，大多数情况下物业费是按照建筑面积来收取的。这是因为物业公司提供的服务不仅仅针对业主的套内空间，还包括了对整个小区公共区域的维护、管理等工作。公共区域的维护成本需要分摊到每一位业主身上，所以按照建筑面积收取物业费相对更加公平合理。不过，也有少数物业服务合同会约定按照套内面积收取物业费，这种情况通常是在一些特殊的小区或者物业服务模式下出现。

如果业主对物业费的收取面积存在疑问或者认为不合理，可以先查看自己与物业公司签订的物业服务合同。如果合同约定不明确或者存在争议，业主可以与物业公司进行协商沟通，要求其说明收费依据和计算方式。若协商无法解决问题，业主还可以向当地的房地产管理部门或者消费者协会等相关机构寻求帮助，以维护自己的合法权益。