房子不住是否要交物业费？

在探讨房子不住是否要交物业费这个问题时，我们需要先理解物业费的概念。物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。也就是说，物业费的收取并不仅仅是基于业主是否实际居住在房屋内，更多的是为了保障整个小区物业的正常运转和维护。

从法律规定来看，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

即使房子处于空置状态，业主未实际居住，但物业公司依然按照合同约定提供了诸如小区绿化养护、公共区域保洁、安保巡逻等服务。这些服务是面向整个小区提供的，并不会因为个别房屋空置而停止。因此，一般情况下，房子不住也是需要交物业费的。

不过，在一些地方也有相关政策规定，对于空置房屋的物业费可以有一定比例的减免。比如有些地方规定，业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。所以，具体情况还需要结合当地的政策以及与物业公司签订的物业服务合同来确定。