房子未住是否需要交物业费？
我买了套房子，但一直没住进去。最近物业催我交物业费，我觉得自己没住就不该交。可物业说不管住没住都得交。我不太明白，想知道从法律角度讲，房子没住到底要不要交物业费呢？
张凯执业律师
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从法律角度来说，房子未住通常也是需要交物业费的。
物业费是物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，而向业主所收取的费用。也就是说，物业服务的对象是整个小区的公共区域和设施设备，以及维护小区的整体秩序和环境卫生等，并非只针对业主个人居住的房屋。
根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
不过，在某些地方，考虑到房屋空置的情况，可能会有一些政策规定可以适当减免物业费。例如，有些地区规定，房屋空置一定期限以上的，业主可以向物业服务企业申请，经双方协商后，按照一定比例缴纳物业费。但这并不是普遍适用的，具体情况需要根据当地的政策和物业服务合同的约定来确定。如果业主认为物业服务企业没有按照合同约定提供相应的服务，也可以通过合法途径，如与物业协商、向业主委员会反映、向相关部门投诉等方式来解决，而不能直接以未居住为由拒交物业费。
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