没有收房没有入住，物业收费合法吗？

在探讨没有收房没有入住物业收费是否合法这个问题时，需要从不同阶段来分析。首先是未收房阶段。一般来说，在业主未完成收房手续之前，房屋的实际控制权还没有完全转移到业主手中。根据《物业管理条例》第四十一条规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。这是因为在此阶段，房屋还未正式交付给业主，从法律意义上讲，业主还不是真正的物业使用人，所以物业费理应由建设单位承担。也就是说，如果是开发商的原因导致未能按时交房，比如房屋存在质量问题需要整改等，那么这段时间的物业费业主无需缴纳。

当业主完成收房手续后，即便没有实际入住，物业收费通常也是合法的。物业服务具有公共性，物业公司提供的服务涵盖了小区的公共区域管理、设施设备维护、安全保障等多个方面，这些服务的成本并不会因为个别业主未入住而减少。《民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着，业主收房后就与物业公司形成了物业服务合同关系，无论是否入住，都应当按照合同约定缴纳物业费。不过，部分地区可能会有相关政策对未入住业主的物业费进行一定减免，业主可以向当地相关部门咨询了解。