未收房是否需要交物业费？

在探讨未收房是否需要交物业费这个问题时，需要从不同的情况来分析。首先，我们要明白物业费是物业为小区提供服务所收取的费用，包括小区的安保、卫生清洁、设施维护等方面。

从法律依据来看，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。也就是说，一旦小区有了合法的物业服务合同，业主就受到其约束。

如果是因为业主自身原因拖延收房，比如业主收到了收房通知，但由于自己的安排问题，一直没有去办理收房手续。在这种情况下，即便业主没有实际入住，通常也需要缴纳物业费。因为虽然业主没有入住，但物业已经按照合同约定为小区提供了服务，物业的成本支出并不会因为个别业主未入住而减少。例如小区的公共区域卫生打扫、安保巡逻等服务，都是持续进行的。

然而，如果是因为开发商的原因导致业主不能按时收房，比如房屋存在质量问题，需要整改后才能交付，那么在整改期间的物业费就不应该由业主承担。因为在房屋不符合交付条件时，业主没有接收房屋的义务，也就不应该承担在此期间的物业服务费用。比如房屋的水电线路存在安全隐患，需要开发商维修好后才能收房，在维修期间，业主无需交物业费。

所以，未收房是否需要交物业费不能一概而论，要根据具体情况来判断。如果遇到纠纷，业主可以先和物业、开发商进行协商沟通，若协商不成，可以通过法律途径维护自己的合法权益。