物业费定价标准的依据是什么？

物业费定价标准的依据涉及多个方面，下面为您详细介绍。首先，市场调节与政府指导价是物业费定价的重要参考。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。在实际操作中，物业费定价遵循市场调节和政府指导价相结合的原则。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业服务企业在物业服务合同中约定。而实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门会会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。其次，物业服务成本也是定价的关键依据。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业服务企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。此外，当地的经济发展水平和居民的承受能力也会影响物业费定价。不同地区的经济发展状况不同，居民的收入水平和消费能力也存在差异。物业费定价需要考虑当地居民的实际承受能力，既要保证物业服务企业能够提供合理的服务，又不能给居民带来过大的经济负担。