物业管理费收取标准是怎样的？
我家小区最近要调整物业费，但是没说清楚依据什么标准。我想知道物业管理费的收取到底是按照什么标准来的，有 没有相关规定约束呢？我担心会被乱收费，想了解清楚维护自己的权益。
张凯执业律师
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物业管理费的收取标准在我国是有相关规定和约束的。首先，我们要明白物业管理费是业主向物业服务公司支付的，用于小区公共服务、设施维护等方面的费用。
从法律层面来看，《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这就意味着，物业费的相关约定会在合同里体现。
一般来说，物业管理费收取标准有以下几种情况。一种是政府指导价，对于一些保障性住房、房改房、老旧住宅小区等，政府会根据当地的实际情况，制定一个指导价范围，物业服务企业在这个范围内确定具体的收费标准。例如，当地政府规定某类小区的物业费每平方米每月在1 - 2元之间，那么物业企业只能在这个区间内进行定价。
另一种是市场调节价，对于大多数普通商品住宅小区，物业费标准是由业主和物业服务企业通过协商确定的。双方会根据服务内容、服务质量、小区规模、设施设备等因素来综合考虑收费标准。比如，一个配备了高端安防系统、24小时热水供应、有专业绿化养护团队的小区，其物业费自然会比普通小区要高。
在确定收费标准后，物业服务企业有义务将收费项目、收费标准等情况进行公示。如果业主认为物业费过高或者服务质量与收费不匹配，可以通过业主大会或者业主委员会与物业企业 进行协商调整。如果协商不成，还可以通过法律途径来解决。