物业费违约金收取标准的法律依据是什么？
我家小区物业说我没按时交物业费，要 收违约金，但我不知道他们这个收费标准合不合理。我想了解下物业费违约金收取标准到底有没有法律依据，依据是什么，这样我就能判断物业收的钱对不对了。
张凯执业律师
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在探讨物业费违约金收取标准的法律依据前，我们先来了解下什么是物业费违约金。简单来说，物业费违约金就是业主没有按照和物业签订的合同约定时间交物业费，需要额外支付的一笔钱，这其实是对违约行为的一种惩罚和对物业损失的补偿。
从法律层面来看，《中华人民共和国民法典》发挥着重要作用。其中第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在业主和物业签订的合同里，按时交物业费是业主的义务，如果没做到，就属于违约，要承担违约责任，交违约金就是承担责任的一种方式。
不过，《民法典》并没有明确规定物业费违约金的具体收取标准。具体的标准一般由业主和物业在签订的物业服务合同里约定。根据《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
要是物业服务合同里约定的违约金过高或过低，当事人可以请求调整。《民法典》第五百八十五条还提到，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。所以，如果业主觉得物业定的违约金太高，是可以通过法律途径要求降低的。