物业费违约金是否合法？
我收到物业通知，说我没按时交物业费，要收违约金。我不太清楚物业这么做合不合法，毕竟之前合同里好像也 没仔细看这方面的条款。我就想了解下，从法律角度来说，物业费违约金到底合不合法呢？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
要判断物业费违约金是否合法，需要从多个方面来分析。
首先，我们要理解什么是违约金。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。在物业费的情境中，如果业主没有按照物业服务合同的约定按时缴纳物业费，就构成了违约行为。
从法律依据来看，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。同时，第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。也就是说，如果物业服务合同中明确约定了业主逾期缴纳物业费需要支付违约金，那么这种约定在法律上是被认可的。
然而，并不是只要合同有约定，违约金就一定能得到完全支持。如果违约金的数额过高，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。根据《民法典》规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。这里的“过分高于造成的损失”，一般认为是违约金超过造成损失的百分之三十。例如，物业因业主逾期缴费遭受的实际损失是100元，但合同约定的违约金是500元，这种情况下业主就可以请求调整违约金数额。
此外，如果物业服务合同 中没有关于违约金的约定，那么物业要求业主支付违约金就缺乏合同依据。但是，物业依然可以根据法律规定要求业主承担赔偿损失等违约责任，比如要求业主赔偿因逾期缴费导致的利息损失等。