物业费违约金是按日收取吗?

我收到物业通知,说我拖欠物业费要收违约金。我不太清楚这违约金的收取方式,想问问物业费违约金是不是按日收取的呀?要是按日收,这累计起来可不少,我就想弄明白这个事儿。
张凯执业律师
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物业费违约金是否按日收取,需要看具体的情况。首先,我们来了解一下违约金的概念。违约金是指合同一方违反合同时,按照合同的约定向对方支付的一定金额。在物业服务合同中,通常会对业主逾期缴纳物业费的违约金作出规定。


从法律层面来看,《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这里的赔偿损失就可能包括违约金。


至于是否按日收取,关键在于物业服务合同的约定。如果合同中明确约定了违约金按日收取,比如约定每日按照欠费金额的一定比例收取违约金,那么物业就有权按照合同约定按日收取。例如,合同约定每日按欠费金额的千分之一收取违约金,若业主欠费1000元,逾期一天,就要支付1元的违约金。


但如果合同没有约定按日收取,或者没有对违约金作出约定,那么物业不能随意按日收取违约金。在这种情况下,若物业因业主欠费遭受了损失,可依据《民法典》要求业主赔偿实际损失,但需要证明损失的存在和具体金额。


所以,物业费违约金是否按日收取,要以物业服务合同的约定为准。业主在遇到此类问题时,应先查看合同条款,若对违约金有异议,可以与物业协商解决;协商不成的,也可以通过法律途径维护自己的合法权益。

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