上调物业费有哪些法律依据？

上调物业费是一个涉及业主和物业服务企业双方权益的重要问题，其需要遵循一定的法律依据。

首先，从《中华人民共和国民法典》来看，第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着如果在物业服务合同中明确约定了物业费调整的条件和方式，那么只要符合合同约定，物业就可以按照约定上调物业费。例如，合同中规定根据物价指数上涨幅度来调整物业费，当物价指数达到一定比例时，物业就可以据此上调。

其次，《物业管理条例》也对物业费调整有所规定。该条例第四十条指出，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。如果物业要上调物业费，必须要做到费用与服务水平相适应。也就是说，物业提高了服务质量、增加了服务项目等，才可以考虑上调物业费。

另外，根据《业主大会和业主委员会指导规则》，物业服务企业调整物业费还需要经过业主大会的同意。第二十二条规定，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。如果物业未经业主大会同意擅自上调物业费，业主有权拒绝缴纳上调部分的费用。

总之，物业上调物业费需要有明确的法律依据和合理的程序，既要符合合同约定，又要保证费用与服务水平相适应，并且经过业主大会的同意。