物业费提价需要经过多少业主同意？

我所在小区物业说要提高物业费，可也没说要多少业主同意。我就想知道，按照法律规定，物业费提价到底要经过多少业主同意才行呢？我不想稀里糊涂地就多交钱。

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#物业费提价

共1位律师解答

在探讨物业费提价需要多少业主同意这个问题之前，我们先来了解一下业主共同决定事项相关的概念。业主共同决定事项，就是涉及小区全体业主利益的一些重要事情，物业费提价就属于这类重要事项。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。而关于物业费提价这种重大事项的表决规则，《中华人民共和国民法典》第二百七十八条明确规定，下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。物业费提价属于上述规定中的“有关共有和共同管理权利的其他重大事项”。所以，要提高物业费，首先需要专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，然后经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，这样物业费提价才符合法律规定。也就是说，不是物业随便说提价就能提价的，必须经过法定比例业主的同意才行。

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