question-icon 物业费收得不合理是否可以不交?

我住的小区,物业费比周边同档次小区高出不少,而且物业服务也一般,卫生打扫不及时,安保措施也不到位。我觉得这物业费收得不合理,那我可以选择不交物业费吗?我担心不交的话会有法律风险。
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  • #物业费纠纷
answer-icon 共1位律师解答

物业费收得不合理是否可以不交,需要分情况来看。 首先,我们要明确物业费的概念。物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。业主有按照合同约定支付物业费的义务。 如果物业服务企业按照合同约定提供了相应服务,业主仅仅以物业费收费不合理为由拒绝缴纳物业费,可能得不到法律支持。因为物业服务合同是双方自愿签订的,在没有法定或约定的解除情形下,业主不能随意不履行缴费义务。若业主不缴纳物业费,物业服务企业有权通过法律途径要求业主支付,业主可能还需要承担逾期支付的违约金。 然而,如果物业费确实存在不合理的情况,比如物业服务企业擅自提高收费标准、扩大收费范围等,业主可以采取合法的维权措施。根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》等相关规定,物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。业主可以先与物业服务企业进行协商,要求其说明收费的依据和标准,协商解决收费不合理的问题。如果协商不成,业主可以向当地的价格主管部门、房地产行政主管部门等相关部门投诉,由这些部门进行调查和处理。在有充分证据证明物业费不合理且相关部门认定后,业主可以暂时拒绝按照不合理的标准缴纳物业费。 所以,当遇到物业费不合理的情况时,业主不能直接简单地选择不交,而应该通过合法、合理的途径来维护自己的权益。

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