二手房卖家不交房该怎么办？

在二手房交易中，如果卖家不交房，这无疑会给买家带来诸多困扰。接下来，我们将详细探讨买家可以采取的应对措施。

首先，买家可以尝试与卖家进行友好协商。因为协商是解决问题最便捷、成本最低的方式。在协商过程中，买家可以了解卖家不交房的具体原因。有可能是卖家遇到了一些特殊情况，比如还没找到合适的房子搬家等。通过友好沟通，双方可以共同探讨解决方案，例如卖家提出一个合理的延期交房时间，并给予买家一定的补偿。这样既可以解决卖家的实际困难，也能在一定程度上保障买家的权益。

如果协商不成，买家可以根据合同约定来维护自己的权益。在二手房买卖合同中，通常会明确约定交房时间以及卖家逾期交房的违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”所以，买家可以依据合同要求卖家承担违约责任，比如要求卖家支付违约金。违约金的数额一般在合同中有明确约定，如果合同没有约定，买家可以根据自己的实际损失来主张赔偿。

要是卖家仍然拒绝交房，买家可以考虑通过法律途径解决。买家可以向人民法院提起诉讼，要求卖家继续履行合同，交付房屋。在诉讼过程中，买家需要提供充分的证据，如房屋买卖合同、付款凭证等，以证明自己的主张。法院在审理后，如果认定卖家违约，会判决卖家继续履行合同，并承担相应的违约责任。

此外，买家还可以根据实际情况，在符合法律规定的条件下，要求解除合同，并要求卖家返还已支付的购房款及利息，同时赔偿自己的损失。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如果卖家迟延交房，经买家催告后在合理期限内仍未交房，买家就有权解除合同。

总之，当二手房卖家不交房时，买家要保持冷静，通过合法、合理的途径来维护自己的权益。