租金高于市场价多少算违法?

我租房子时,房东开的租金比周围同类型房子高很多。我不太清楚市场行情,但感觉这个价格明显不合理。我想知道租金高于市场价多少算违法,我该怎么判断房东是不是在乱要价呢?
张凯执业律师
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在我国法律中,并没有明确规定租金高于市场价多少就算违法。在一般的房屋租赁交易里,遵循的是意思自治原则。这就好比两个人商量买卖东西,双方都同意价格,交易就能达成。房屋租赁也是这样,出租人和承租人可以自由协商租金价格。


不过,这也不意味着房东可以随意抬高租金。根据《中华人民共和国民法典》中的公平原则,如果租金过高,显失公平,那么处于不利地位的承租人是有权利请求人民法院或者仲裁机构予以撤销相关合同条款的。这里所说的显失公平,指的是一方当事人利用自己的优势或者利用对方没有经验,致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则。


判断是否显失公平,不能仅仅依据租金高于市场价的具体比例。法院或者仲裁机构会综合多方面因素来考量,比如当地的市场行情、房屋的实际情况、租赁双方的谈判地位等。如果承租人认为租金过高且不合理,可以先尝试和房东协商调整租金。要是协商不成,并且承租人有足够的证据证明存在显失公平的情形,就可以通过法律途径来维护自己的权益。

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