房租与房东所说不符是否违法?

我租房子时,房东跟我说房租是一个价格,可签合同的时候发现和他说的不一样。我很疑惑,房东这样做算违法吗?我该怎么维护自己的权益呢?
张凯执业律师
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在探讨房租与房东所说不符是否违法这个问题之前,我们先来明确一些基本概念。合同是双方当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议,具有法律效力。当房东告知的房租价格和实际要求的不同时,这涉及到合同履行过程中的诚信问题。


从法律角度来看,《中华人民共和国民法典》规定,民事主体从事民事活动,应当遵循诚信原则,秉持诚实,恪守承诺。在租房场景中,房东向租客告知房租价格,这可视为一种初步的要约表示。如果房东在后续提出的房租与之前所说不一致,就违反了诚信原则。


若房东和租客已经签订了书面合同,合同中明确约定了房租金额,那么双方都应当按照合同约定履行各自的义务。依据《民法典》的规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。如果房东要求的房租和合同约定不同,租客有权拒绝支付超出合同约定的部分,房东若坚持不合理要求,就构成违约。


要是还未签订书面合同,只是口头约定了房租,虽然口头合同也具有法律效力,但在实际维权时可能会面临举证困难的问题。根据“谁主张,谁举证”的原则,租客需要提供证据证明房东曾经承诺的房租价格,比如聊天记录、通话录音等。


如果遇到房租与房东所说不符的情况,租客首先可以与房东进行协商,要求其按照之前的约定履行。若协商不成,租客可以收集相关证据,通过向消费者协会投诉、申请仲裁或者向人民法院提起诉讼等方式来维护自己的合法权益。

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