租房中介费一般收多少才合法?

我最近打算租房子,找了中介帮忙。但是听说中介费有高有低,我担心被多收了钱。我想知道在法律上,租房中介费一般收多少是合法的呢?有没有一个明确的标准?
张凯执业律师
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在我国,法律并没有对租房中介费的具体数额作出明确规定,也就是说,并没有一个固定的“合法收费标准”。


租房中介费是指房屋中介机构介绍求租者与房东取得联系后,最后得以成交,求租者和房东的某一方或双方按一定的比例所支付给中介机构的佣金。它本质上属于一种商业服务费用,收费标准通常由市场来调节。


不过,虽然没有具体的收费标准,但这并不意味着中介可以随意定价。根据《中华人民共和国民法典》第九百六十三条规定,中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。这就要求中介收费应当遵循公平、合理的原则。


在实际操作中,租房中介费的收取方式和金额因地区而异。一般来说,常见的收费方式有三种:一是由租客承担,通常为一个月的租金;二是由房东和租客双方共同承担,各自支付半个月的租金;三是由房东支付全部中介费。


如果中介机构存在欺诈、胁迫等不正当手段来收取高额中介费,租客可以依据《中华人民共和国民法典》等相关法律,要求撤销合同、返还多收的费用,并可以主张相应的赔偿。同时,也可以向当地的房地产中介行业协会、消费者协会或者市场监督管理部门等相关机构投诉,以维护自己的合法权益。

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