房租到期房东涨房租有哪些法律规定？

在探讨房租到期房东涨房租的法律规定之前，我们先来明确几个重要的法律概念。首先是“合同自由原则”，它指的是合同当事人可以自由协商确定合同的内容，包括租金、租赁期限等条款。这意味着在签订租赁合同时，房东和租客可以自主约定租金金额和调整方式。

根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。如果租赁合同中明确约定了在租赁期间内租金的调整方式，比如按照一定的比例逐年递增，那么双方就应当按照合同的约定执行。也就是说，房东和租客都要遵守合同里关于租金的条款，不能随意更改。

当房租到期后，如果合同中没有对续租时的租金调整作出约定，那么房东是有权提出涨房租的。因为此时原租赁合同已经履行完毕，双方需要重新协商续租事宜，租金作为重要的合同条款，房东自然可以根据市场情况等因素提出新的租金要求。但这并不意味着房东可以毫无限制地随意涨房租。虽然法律没有明确规定房东涨房租的上限，但房东的涨价行为应该在合理的范围内。如果涨幅过大，明显超出了当地的市场行情，租客可以与房东进行协商，争取一个双方都能接受的租金价格。

如果租客认为房东的涨价要求不合理，双方无法达成一致，那么租客有权选择不再续租。同时，房东也不能强迫租客按照其提出的不合理价格续租。在这种情况下，双方应当按照合同约定办理房屋交接等手续。总之，房租到期后房东涨房租需要遵循合同约定和市场合理原则，租客的合法权益也受到法律的保护。