question-icon 法律规定租金每年能涨多少?

我租了个商铺,房东说每年都要涨租金,我想知道法律有没有规定租金每年最多能涨多少呢?我不想被房东随意涨价,想了解一下自己的权益,看看在租金涨幅方面有没有个明确的标准。
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answer-icon 共1位律师解答

在我国,目前并没有法律明确规定租金每年具体能涨多少。一般来说,租金的调整主要依据租赁合同的约定。 租赁合同是出租方和承租方之间关于租赁事项达成的协议,它具有法律效力。如果合同中明确约定了租金的涨幅方式和幅度,那么双方都应当按照合同来执行。比如合同约定每年租金涨幅不超过5%,那么房东就不能随意超过这个比例来提高租金。这依据的是《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。而租赁合同属于合同的一种,依法成立的合同对当事人具有法律约束力。 如果租赁合同中没有对租金涨幅作出约定,房东想要涨租金,就需要和承租人进行协商。只有在双方协商一致的情况下,才能对租金进行调整。如果房东未经协商擅自提高租金,承租人有权拒绝支付超出原租金部分的金额。根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定,当事人协商一致,可以变更合同。所以在没有协商一致的情况下,房东单方面涨租是不符合法律规定的。 总之,在租金涨幅问题上,首先看合同约定,有约定按约定执行;没有约定则需双方协商,任何一方都不能擅自改变租金标准。

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