法律规定租金每年能涨多少？

在我国，目前并没有法律明确规定租金每年具体能涨多少。一般来说，租金的调整主要依据租赁合同的约定。

租赁合同是出租方和承租方之间关于租赁事项达成的协议，它具有法律效力。如果合同中明确约定了租金的涨幅方式和幅度，那么双方都应当按照合同来执行。比如合同约定每年租金涨幅不超过5%，那么房东就不能随意超过这个比例来提高租金。这依据的是《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。而租赁合同属于合同的一种，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。

如果租赁合同中没有对租金涨幅作出约定，房东想要涨租金，就需要和承租人进行协商。只有在双方协商一致的情况下，才能对租金进行调整。如果房东未经协商擅自提高租金，承租人有权拒绝支付超出原租金部分的金额。根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。所以在没有协商一致的情况下，房东单方面涨租是不符合法律规定的。

总之，在租金涨幅问题上，首先看合同约定，有约定按约定执行；没有约定则需双方协商，任何一方都不能擅自改变租金标准。