question-icon 发生购房定金纠纷该怎么办?

我之前买房交了定金,现在因为一些原因不想买了,可开发商说定金不退。我觉得很不合理,想知道遇到这种购房定金纠纷,从法律角度该怎么处理呢,有什么办法能维护自己权益呢?
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  • #购房定金
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在购房过程中,定金是一个常见的概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。 当发生购房定金纠纷时,我们首先要依据相关的法律规定来处理。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 如果是购房者自身原因不想购买房屋了,比如单纯的反悔,这种情况下按照法律规定,购房者作为给付定金的一方,可能就无权要求返还定金。但如果是因为开发商的原因导致合同无法履行,例如开发商将房屋又卖给了他人,那么开发商作为收受定金的一方,就应当双倍返还定金给购房者。 另外,如果是因为不可归责于双方当事人的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。比如因政策调整、不可抗力等原因,使得购房合同无法签订。 当遇到购房定金纠纷时,双方可以先尝试协商解决。通过友好沟通,看能否达成一致的解决方案。如果协商不成,购房者可以收集相关的证据,比如定金合同、付款凭证、沟通记录等,向消费者协会、房地产管理部门等相关机构投诉,请求他们进行调解。 要是调解也无法解决问题,购房者还可以考虑通过法律途径,向人民法院提起诉讼,通过司法程序来维护自己的合法权益。在整个过程中,要注意保留好各类证据,以便在需要时能够证明自己的主张。

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