承租人想降低租金该怎么办？
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当承租人面临经济困难或其他合理原因，希望降低租金时，在法律层面是有一定途径可以尝试的。下面将详细阐述相关法律依据和解决办法。 首先，在租赁合同中，租金条款通常是双方协商一致的结果。如果承租人想要降低租金，最直接的方式是与出租人进行友好协商。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。这意味着租赁合同可以基于双方的意愿进行变更。当承租人向出租人提出降低租金的请求时，双方可以重新协商租金数额、支付方式等内容，并以书面形式或者其他双方认可的形式确定下来。这种方式体现了合同自由和意思自治原则，只要双方达成一致，新的租金条款就具有法律效力。 然而，如果出租人不同意降低租金，承租人可能需要寻找法定的理由来支持自己的诉求。例如，根据《中华人民共和国民法典》第五百三十三条规定，合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。如果租赁房屋因不可抗力（如自然灾害导致房屋部分损坏影响使用）、政府政策调整（如征收导致房屋使用受限）等原因，导致承租人使用房屋的权益受到重大影响，或者继续按照原租金标准支付租金明显不公平，承租人可以依据该条款请求变更合同，降低租金。 在实践中，承租人需要承担举证责任，证明存在上述法定情形。比如，因不可抗力导致房屋损坏，承租人需要提供相关的灾害证明、房屋受损照片等证据；因政府政策调整，需要提供相关的政策文件等。同时，承租人应及时与出租人沟通协商，在合理期限内提出变更租金的请求。如果协商不成，可以通过向人民法院提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁来解决。但需要注意的是，仲裁需要双方在合同中约定仲裁条款，否则只能通过诉讼解决。 总之，承租人想降低租金，应先尝试与出租人协商，协商不成时，在有法定理由的情况下，可以通过法律途径解决，但要做好充分的证据准备和遵循法定程序。
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