租到有纠纷的土地该怎么办？
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当租到有纠纷的土地时，首先要明确一些法律概念。土地租赁是指出租人将土地的使用权在一定期限内让与承租人，并由承租人向出租人支付租金的行为。而土地纠纷是指当事人因土地所有权和使用权以及其他有关土地的权利归属问题发生的争议。 依据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。如果租到的土地存在纠纷，导致无法正常使用，这就意味着出租人没有履行上述义务。 遇到这种情况，承租人可以采取以下措施。第一步，及时与出租人沟通。以书面或口头的方式向出租人说明土地存在纠纷影响使用的情况，要求其在合理期限内解决纠纷。例如，限定在一周或半个月内解决土地产权争议等问题。 若出租人未能在约定的期限内解决纠纷，承租人有以下两种选择。一是依据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。承租人可以要求解除租赁合同，并要求出租人退还已支付的租金、押金等费用，同时赔偿因租赁该土地而遭受的损失，如前期的筹备费用、搬迁费用等。 另一种选择是，如果纠纷不严重且有解决的可能性，承租人可以与出租人协商降低租金。因为土地存在纠纷必然会对承租人的使用产生一定影响，降低租金是对承租人权益的一种补偿。 此外，如果土地纠纷涉及第三方，如原土地所有权人等，承租人应尽量避免卷入其中。在维护自身权益的过程中，要注意保留相关证据，如租赁合同、支付凭证、与出租人沟通的记录、土地纠纷的相关证明等。这些证据在后续可能的法律诉讼中至关重要。 若与出租人协商无果，承租人可以寻求法律帮助。可以向当地的基层调解组织申请调解，也可以直接向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。
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