买房遭毁约该怎么办？

当买房遭遇毁约时，以下是一些常见的处理方式和相关法律依据。首先，我们要明确几个重要的法律概念。购房合同是买卖双方签订的具有法律效力的协议，一旦签订，双方都要按照合同的约定来履行各自的义务。定金则是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保。在我国，《中华人民共和国民法典》对合同违约有明确规定。根据该法典第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果卖家毁约，买家可以要求卖家承担违约责任。具体来说，如果买家支付了定金，根据《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。所以，买家可以要求卖家双倍返还定金。除了定金罚则，买家还可以要求卖家赔偿损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。如果买家希望继续履行合同，要求卖家交付房屋，也是有法律依据的。《民法典》规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行。不过，存在一些例外情况，比如法律上或者事实上不能履行、债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高、债权人在合理期限内未请求履行等。在实际操作中，买家可以先和卖家进行协商，要求卖家按照合同约定履行义务或者承担违约责任。如果协商不成，买家可以向人民法院提起诉讼，通过法律途径来维护自己的权益。在诉讼过程中，买家要注意收集相关的证据，比如购房合同、定金支付凭证、与卖家的沟通记录等，这些证据对于证明自己的主张非常重要。总之，买房遭毁约时，买家要了解自己的权利，通过合法的途径来解决问题，维护自己的合法权益。