土地使用年限到期该怎么办？

当土地使用年限到期时，相关的处理方式主要依据不同的土地性质来确定。下面将分别介绍不同类型土地使用年限到期后的处理办法。

首先是住宅用地。依据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。通俗来讲，对于我们普通老百姓购买的住宅，土地使用年限到期后不用担心失去土地使用权，会自动续期。不过关于续期费用，目前还需等待后续具体的法律和行政法规来明确，可能会根据不同情况有缴纳或者减免的规定。

其次是非住宅用地。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。例如商业用地等非住宅用地，土地使用年限到期后，需要按照相关的法律规定来申请续期。若申请续期获得批准，需重新签订土地出让合同，并按照规定缴纳土地出让金。如果没有申请续期或者申请续期未获批准，土地使用权将由国家无偿收回，对于土地上的房屋及其他不动产，若有约定则按约定处理，没约定则依照相关法律法规处理。

土地使用年限到期后的处理与土地性质密切相关。住宅用地有自动续期的保障，而非住宅用地需要依据法律规定申请续期并按规定处理。在遇到土地使用年限到期的情况时，建议及时关注相关政策法规，并可以向当地的自然资源和规划部门咨询具体的办理流程和要求。