租房床塌了该由谁负责?

我租了套房子,住了一段时间床突然塌了。我也没干啥特别的,就是正常使用。现在房东说是我弄坏的,让我赔。我觉得这床本来可能就不结实,应该房东负责修。我就想问问,从法律角度,这种情况到底该谁负责啊?
张凯执业律师
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在租房过程中遇到床塌了的情况,责任的认定需要依据具体情形来判断。首先,咱们要明白“正常使用”和“非正常使用”这两个概念。正常使用就是按照物品通常的用途、合理的方式去使用。比如床,就是正常睡觉、偶尔在床上坐一坐之类的。而非正常使用则是过度使用、违规使用等情况,像在床上来回蹦跳、超载使用等。


根据《中华人民共和国民法典》第七百一十条规定,承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。也就是说,如果租客是正常使用床,床因为本身的质量问题或者自然老化等原因塌了,那么维修责任通常是由房东来承担的。因为房东有义务提供符合正常使用要求的租赁物,并且在租赁期间对租赁物进行维护和修缮。


相反,如果租客存在非正常使用的情况,导致床塌了,那么根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。这种情况下,租客就需要承担维修或者赔偿的责任。


要是对于床塌的原因,房东和租客存在争议,双方可以先尝试协商解决。协商不成的话,可以请专业的鉴定机构来鉴定床塌的原因,以此作为确定责任归属的依据。

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