租房子期间锁坏了谁负责?

我租了个房子,住了一段时间门锁坏了。我也没故意搞坏它,就是正常使用。现在房东说是我用坏的,让我出钱修;可我觉得这是自然损坏,不该我负责。我就想知道,从法律上来说,租房子期间锁坏了到底该谁负责啊?
张凯执业律师
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在租房子期间锁坏了,责任归属需要根据具体情况来判断。


首先,我们要了解两个关键概念。正常使用导致的损坏,指的是租客按照房屋及附属设施的通常用途来使用,在合理范围内出现的损坏;而租客故意或重大过失造成的损坏,就是租客有意破坏或者没有尽到合理使用和保管义务而导致的损坏。


根据《中华人民共和国民法典》第七百一十条规定,承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。也就是说,如果门锁是因为正常使用而损坏,这属于自然损耗,那么维修责任通常应由房东承担。房东有义务保证出租房屋及其附属设施处于适租状态,对于因正常使用导致的损坏,房东应当及时进行维修。


然而,如果门锁是因为租客的故意行为,比如故意砸坏门锁,或者重大过失,比如没有妥善保管钥匙,导致门锁被暴力破坏等情况而损坏的,那么根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。这种情况下,租客就需要承担维修或赔偿责任。


为了避免在这类问题上产生纠纷,建议租客在入住前仔细检查门锁等设施的状况,并在租赁合同中明确约定对于附属设施损坏的维修责任和赔偿方式。如果发生门锁损坏的情况,租客应及时告知房东,并保留好相关的沟通记录和证据,以便在需要时维护自己的合法权益。

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