租房一年后水龙头坏了由谁负责?

我租了套房子,住了一年,最近发现水龙头坏了。我不知道这种情况下,是该我这个租客负责维修,还是房东来承担维修责任。想了解下从法律角度,到底该谁负责处理这个水龙头的维修问题。
张凯执业律师
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在租房过程中,关于租房一年后水龙头坏了谁负责这个问题,需要根据不同情况来判断。


首先我们要了解两个关键的法律概念。正常使用损耗,指的是租客在按照房屋和屋内设施的正常用途使用过程中,出现的不可避免的磨损和消耗。而租客故意或重大过失损坏,则是租客没有按照正常方式使用,或者因为疏忽大意等导致物品损坏。


根据《中华人民共和国民法典》第七百一十条规定,承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。也就是说,如果水龙头是因为正常使用而损坏,比如使用一年后自然老化、磨损导致不能正常使用,这种情况属于正常使用损耗,那么维修责任通常由房东承担。房东有义务保证出租房屋及屋内设施处于能够正常使用的状态。


但是,如果水龙头的损坏是由于租客故意破坏,比如租客因为情绪问题故意砸坏水龙头,或者存在重大过失,比如租客长时间开着水龙头不关导致水龙头损坏,根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。此时租客就需要承担维修或赔偿责任。


此外,如果租赁合同中对水龙头等设施的维修责任有明确约定,那么就按照合同约定来执行。所以当遇到这种问题时,租客和房东可以先查看租赁合同,再结合实际情况判断责任归属。

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