question-icon 出租房地板砖坏了由谁负责?

我租了个房子,最近发现地板砖坏了几块。我不知道这种情况该我负责,还是房东负责。我平时正常使用,没故意破坏,现在不知道该怎么处理,想了解下从法律角度这到底该谁承担维修责任。
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  • #租赁责任
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在法律上,对于出租房地板砖损坏由谁负责的问题,需要根据具体情况来判断。 首先,依据《中华人民共和国民法典》第七百一十条规定,承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。也就是说,如果租客在正常使用房屋的过程中,地板砖因为自然老化、磨损等原因损坏,那么这种情况下租客不需要承担赔偿责任,维修责任通常应由房东来承担。因为房东有义务保证出租房屋及附属设施处于能够正常使用的状态。例如,地板砖由于长时间的正常踩踏、清洁等出现破裂,这属于自然损耗,房东应负责维修或更换。 其次,如果是租客未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,导致地板砖损坏的,根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条,承租人应当承担赔偿责任。比如,租客在房间内进行重物拖拽、进行可能损坏地板砖的装修活动等,造成地板砖损坏,租客就需要承担维修或赔偿的责任。 另外,如果在租赁合同中对地板砖等附属设施的维修责任有明确约定,那么应按照合同约定来执行。比如合同约定无论何种原因地板砖损坏都由租客负责,那么租客就需要承担相应责任。所以,在遇到出租房地板砖损坏的情况时,租客和房东可以先查看租赁合同的约定,若没有约定则依据法律规定来确定责任归属。

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