question-icon 入住期间灯坏了谁负责修理?

我租了个房子入住了,没几天屋里的灯就坏了。我觉得这不是我弄坏的,应该房东来修,但房东说我住着就得我修。我就想知道,从法律上来说,入住期间灯坏了到底该谁负责修理呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在入住期间灯坏了谁负责修理这个问题,需要分情况来看。 首先,如果是因为正常使用导致灯具自然损坏,通常是由房东来承担维修责任。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。这意味着在一般的房屋租赁关系中,房东有责任保证出租房屋内的设施设备处于正常使用状态。灯具作为房屋的附属设施,在自然老化、正常损耗的情况下损坏,房东就应该负责维修。比如说,灯泡用久了自然坏掉,或者灯具的线路因为长期使用出现故障等,这些都属于正常使用导致的损坏,房东不能以租客正在使用为由,要求租客承担维修费用。 然而,如果灯具是因为租客的故意或者重大过失而损坏的,那么维修责任就应当由租客承担。这里的故意是指租客明知自己的行为会导致灯具损坏,仍然实施该行为;重大过失则是指租客没有尽到一般人应有的注意义务,从而造成灯具损坏。例如,租客在屋内打闹时不小心撞坏了灯具,或者使用不恰当的方法操作灯具导致其损坏,这种情况下租客就需要对灯具进行维修或者赔偿。因为根据《中华人民共和国民法典》第七百一十四条规定,承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。 此外,如果在签订租赁合同时,双方对灯具等设施设备的维修责任有明确的约定,那么就按照合同约定来执行。合同是双方意思自治的体现,只要合同内容不违反法律法规的强制性规定,双方都应当遵守。所以租客和房东在签订合同时,最好对租赁物的维修责任进行明确约定,这样在出现问题时就能避免不必要的纠纷。

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