question-icon 租房电闸坏了由谁负责?

我租了套房子,最近电闸坏了。我不知道这该由我负责维修,还是房东负责。也不清楚是因为我使用不当,还是电闸本身老化导致的。想问问从法律角度,这种情况到底该谁来承担维修责任呢?
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  • #租房维修
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在租房过程中,电闸坏了由谁负责需要根据具体情况来判断。 首先,我们来了解两个重要的法律概念。“租赁物的维修义务”是指在租赁关系中,对租赁物进行维护和修理的责任归属。而“承租人的合理使用义务”是指承租人在租赁期间,需要按照约定或者租赁物的性质合理使用租赁物。 根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。这意味着在一般情况下,如果没有特别约定,房东对房屋及附属设施有维修的责任。如果电闸损坏是由于自然老化、本身质量问题等非承租人原因导致的,那么维修责任通常归房东。例如,电闸使用年限已久,正常使用中出现损坏,这种情况下房东应该负责维修或更换。 然而,如果是因为承租人使用不当造成电闸损坏,责任就需要由承租人承担。《中华人民共和国民法典》第七百一十四条规定,承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。比如,承租人私自乱拉电线、使用超大功率电器导致电闸超负荷损坏,这种就是使用不当,承租人要承担维修或赔偿费用。 为了避免纠纷,在签订租赁合同时,双方可以明确约定租赁物维修责任的归属。如果合同中有相关约定,就按照合同来执行。

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