question-icon 租房两年门锁坏了该由谁负责?

我租了一套房子,已经住了两年,最近门锁坏了。我不知道这种情况下,是该我负责维修更换,还是房东负责。我不太了解相关的法律规定,所以想问问大家,租房两年门锁坏了到底该谁负责呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在租房过程中,如果门锁在使用两年后损坏,确定责任归属需要考虑多方面因素。 首先,如果门锁是因为自然损耗导致损坏,也就是正常使用过程中出现的老化、磨损等情况,那么通常由房东来承担维修或更换的责任。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。因为房东作为出租房屋的所有权人,有义务保证房屋及其附属设施处于能够正常使用的状态。门锁作为房屋的附属设施,自然也在房东的维修责任范围内。 其次,如果门锁的损坏是由于租客的故意或者重大过失造成的,例如租客暴力开锁、使用不当等行为导致门锁损坏,那么就应该由租客来承担维修或更换的费用。《中华人民共和国民法典》第七百一十四条规定,承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。这里的租赁物就包括门锁等附属设施,租客没有尽到妥善保管的义务,就需要对损坏的后果负责。 此外,如果在租赁合同中对门锁等附属设施的维修责任有明确的约定,那么就按照合同的约定来执行。合同是双方意思的体现,只要不违反法律的强制性规定,双方都应当遵守合同约定。所以,租客和房东可以在签订合同时就对这类问题进行明确的约定,以避免日后产生纠纷。

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