租房期间床坏了该由谁负责?

我租了个房子,住了一段时间床突然坏了。我不知道这种情况下是该我负责维修,还是房东来负责。也不清楚依据什么来判断谁该承担责任,所以想问问大家,租房期间床坏了到底该谁负责啊?
张凯执业律师
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在租房期间床坏了由谁负责,需要根据具体情况来判断。


首先,我们要了解“正常使用损耗”这个概念。正常使用损耗就是在合理使用物品的过程中,因为时间和使用次数等自然因素导致的物品磨损、老化。比如说,床在正常使用过程中,随着时间推移,一些部件可能会出现松动、磨损等情况,这就属于正常使用损耗。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十条规定,承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。所以,如果床是因为正常使用损耗而损坏的,那么通常是由房东来负责维修或者更换。


然而,如果床的损坏是因为承租人的不当使用造成的,情况就不同了。不当使用包括但不限于故意破坏、超负荷使用、违反使用说明等行为。比如,承租人在床上来回蹦跳,超过了床的承重能力导致床损坏,这就属于不当使用。依据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。在这种情况下,承租人就需要承担维修或赔偿的责任。


此外,如果租赁合同中对租赁物损坏的责任承担有明确约定,那么就按照合同约定来执行。比如,合同中写明“租赁期间,屋内所有物品损坏均由承租人负责维修”,那么即使床是正常使用损耗坏了,也得由承租人负责。所以,在遇到床坏了的情况时,要先确定损坏原因,再结合合同约定和法律规定来判断责任归属。

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