租房时硬装坏了该由谁负责?
我租了套房子,最近发现屋里的墙面脱落、地板有裂缝,这些硬装部分损坏了。我也没故意破坏,就是正常使用。现在房东让我承担维修费用,我觉得不合理。想问问从法律角度看,租房时硬装坏了到底该谁负责呢?
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在租房过程中,确定硬装损坏由谁负责,需要区分不同的情况。首先,我们要了解“正常使用”和“非合理使用”这两个概念。正常使用就是租客按照房屋的通常用途,合理地使用房屋及其附属设施。而非合理使用则是租客没有按照约定或者房屋的性质使用房屋,比如在不适合钉钉子的墙面大量钉钉子,导致墙面损坏。 根据《中华人民共和国民法典》第七百一十条规定,承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。也就是说,如果租客是正常使用房屋,导致硬装出现自然磨损、老化等损坏情况,那么维修责任通常由房东承担。例如,房屋的墙面由于时间久了自然脱落,地板因为正常的踩踏出现磨损等,这些都属于自然损耗,房东有义务进行维修。 然而,如果租客对房屋硬装的损坏存在过错,也就是没有合理使用房屋,那么租客就需要承担维修责任。依据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。比如租客在屋内进行剧烈运动,撞击墙面导致墙面损坏,或者私自改变房屋结构,造成硬装受损,这种情况下租客要负责修复或赔偿。 此外,如果在租赁合同中对硬装维修责任有明确约定,那么就按照合同约定执行。因为合同是双方自愿达成的协议,只要不违反法律规定,双方都应当遵守。所以,当遇到租房硬装损坏的问题时,租客和房东首先要查看合同约定,再结合损坏的具体原因,来确定责任归属。

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