租房时电器坏了由谁来修,费用如何分担?
我租了套房子,里面的电器用着用着坏了。我不知道这该我修还是房东修,而且维修费用该怎么分担我也不清楚。我和房东在合同里也没明确说这个事儿,现在很纠结,想知道从法律上来说该怎么处理。
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在租房过程中,当电器出现损坏时,维修责任和费用分担的问题需要依据不同情况来判断。 首先,如果是因为电器本身的质量问题或者自然老化导致损坏,那么按照《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。也就是说,正常情况下房东有责任对电器进行维修并承担相应费用。因为房东提供的租赁物包括电器,要保证其符合正常使用的状态。 其次,如果是租客在使用电器过程中,因故意或者重大过失造成电器损坏,比如租客违规操作、恶意破坏等。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以请求赔偿损失。这种情况下,租客需要承担维修责任和费用。 另外,如果租赁合同中对电器维修责任和费用分担有明确约定,那么就按照合同约定来执行。合同是双方意思的体现,只要不违反法律法规的强制性规定,就具有法律效力。 如果双方对于维修责任和费用分担存在争议,首先可以尝试协商解决。若协商不成,可以收集相关证据,比如电器损坏情况的照片、使用记录等,通过调解、仲裁或者诉讼等法律途径来解决。

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