租房子期间灯坏了谁负责修理?

我租了个房子,住了一段时间后屋里的灯坏了。我不太清楚这种情况下是该我来修,还是房东负责修。毕竟这灯本来就在屋里,可我也在使用。所以想问问,从法律角度来说,租房子期间灯坏了到底谁负责修呢?
张凯执业律师
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在租房子期间灯坏了由谁负责修理,需要分情况来看。首先来了解一下相关的法律概念。在房屋租赁关系中,有一个重要的原则是按照约定履行各自的义务,同时也要遵循公平和诚实信用的原则。


根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。这意味着,一般情况下,如果没有特别的约定,房东作为出租人,是有责任对出租房屋内的物品进行维修的,灯自然也包含在内。比如灯是因为正常使用而出现损坏,这属于自然损耗,房东就应该负责修理或更换。


然而,如果是因为承租人的过错导致灯损坏,情况就不同了。《中华人民共和国民法典》第七百一十四条规定,承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。要是承租人在使用灯的过程中,存在故意破坏或者使用不当的情况,比如用力摇晃灯具导致其损坏,那么承租人就需要承担维修或赔偿的责任。


此外,如果租赁合同中对灯具等物品的维修责任有明确的约定,那么就按照合同约定来执行。例如合同中写明“租赁期间,屋内所有物品损坏均由承租人负责维修”,那么即使灯是正常损耗损坏,也得由承租人来承担维修费用。所以,当遇到租房子期间灯坏了的情况,要先查看合同约定,再判断损坏原因,以此来确定谁负责修理。

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