灯坏了是否由房东负责?

我租了房子,屋里的灯突然坏了。我不太清楚按照法律规定,这维修责任该归谁。我觉得灯是房东提供的,应该他来修,但又不确定。想问问大家,从法律角度讲,灯坏了到底是不是房东负责呢?
张凯执业律师
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在房屋租赁关系中,灯坏了是否由房东负责,需要根据具体情况来判断。


首先,我们要明白两个重要的法律概念。一个是“维修义务”,这指的是在租赁期间,谁有责任对房屋及其附属设施进行修理和维护。另一个是“过错责任”,也就是如果是因为某一方的行为导致物品损坏,那么这一方就需要承担相应的责任。


根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。这意味着在一般情况下,房东作为出租人,对出租房屋内的附属设施,如灯,是有维修义务的。如果灯是因为正常使用而自然损坏,比如灯泡用久了烧坏,线路老化导致灯不亮等,这种情况下房东应该负责维修或更换。


然而,如果灯的损坏是由于承租人的过错造成的,那就另当别论了。比如承租人不小心把灯碰坏,或者使用不当导致灯损坏,那么根据《中华人民共和国民法典》第七百一十四条规定,承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。此时,维修灯的责任就落在承租人身上。


此外,如果租赁合同中对灯等附属设施的维修责任有明确约定,那么就按照合同约定来执行。比如合同里写明“租赁期间,屋内所有设施的维修费用由承租人承担”,那么不管灯是自然损坏还是其他原因,通常都由承租人负责维修。

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