question-icon 夫妻离婚房子过户给一方需要多少钱?

我和配偶打算离婚,现在想把房子过户到我名下,不知道在办理这个过户手续时得花多少钱,想了解下具体的费用情况,是怎么计算的,都包含哪些方面的费用。
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  • #离婚房产过户
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夫妻离婚后将房子过户给一方所涉及的费用,会因过户方式以及具体情况的不同而有所差异。 一般来说,夫妻离婚房产过户主要是通过赠与或者买卖的方式来完成。如果是通过赠与的方式过户,涉及到的费用有契税。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。不过,夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的,免征契税。此外,可能还会有一些登记费等小额费用,通常登记费住宅类为每件80元,非住宅类为每件550元。 要是选择买卖的方式过户,那就和正常的房屋买卖流程类似。会涉及到增值税、个人所得税、契税等。增值税方面,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这里的2年时间是按照房屋产权证或者契税完税证明上注明的时间来计算。个人所得税,如果房子是家庭唯一住房且购买时间超过5年,免征个人所得税;不符合这个条件的话,可能要按照房屋转让收入的1%或者房屋增值部分的20%来缴纳。契税同样根据契税法规定来缴纳,首套房面积90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。具体费用需要根据房屋的实际情况来确定。

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