房屋租赁到期房东不续租该怎么办？
我租的房子马上到期了，房东说不续租了。我一时半会也找不到合适的房子，而且我之前还对房子做了一些小装修。我不知道这种情况下我该怎么应对，也不清楚房东不续租合不合理，想知道我有什么办法能解决这个事儿。
张凯执业律师
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当房屋租赁到期，房东不续租时，咱们可以从以下几个方面来处理。
首先，要明确在一般情况下，房东有权决定是否续租。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。这意味着，房东不愿意续租时，承租人有义务在租赁期结束时将房屋归还给房东。
不过，如果当初签订的租赁合同中有优先续租权的相关条款，那情况就不一样了。优先续租权是指在同等条件下，原承租人有优先继续租赁该房屋的权利。若合同里明确赋予了你优先续租权，而房东在未询问你是否续租的情况下就打算将房子租给别人，你可以依据合同要求房东继续和你签订租赁合同。
要是你在租赁期间对房屋进行了装修，花费了一定成本，这也得分情况来看。如果是经过房东同意的装修，在租赁期限届满时，对于形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，按照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，承租人不得请求出租人补偿附合装饰装修费用。但如果是因出租人违约导致合同解除，承租人可以请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。
面对房东不续租的情况，你可以先和房东友好沟通，了解其不续租的原因，看是否能够协商达成新的租赁协议。要是协商不成，就得按照法律规定和合同约定，及 时做好搬离准备，避免产生不必要的纠纷和损失。