question-icon 买房买到凶宅该怎么办?

我买了套房子,入住后才听说这是凶宅。买房时卖家和中介都没跟我说这情况,现在心里膈应得慌,不知道从法律角度我能怎么做,能不能要求退房退款?
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  • #凶宅买卖
answer-icon 共1位律师解答

当遇到买房买到凶宅的情况,从法律层面有相应的解决途径。首先,我们需要理解一些关键的法律概念。欺诈是指一方故意告知对方虚假情况,或者故意隐瞒真实情况,诱使对方当事人作出错误意思表示的行为。在房屋买卖中,如果卖家明知房屋是凶宅却故意不告知买家,就可能构成欺诈。重大误解是指行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识,使行为的后果与自己的意思相悖,并造成较大损失的行为。如果买家因为不知道房屋是凶宅而做出了购买的决定,也可能构成重大误解。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。同时,第一百五十七条规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。也就是说,如果买家能够证明卖家存在欺诈行为,买家有权向法院或仲裁机构请求撤销房屋买卖合同。合同被撤销后,卖家应当返还买家支付的购房款,买家则要返还房屋。并且,如果买家因为购买凶宅遭受了其他损失,比如装修费用等,卖家也应当进行赔偿。如果买家认为自己构成重大误解,根据《民法典》第一百四十七条规定,基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。在实践中,买家要主张撤销合同,需要提供充分的证据。比如,通过走访邻居、向物业核实等方式获取房屋曾发生过非正常死亡事件的证据。同时,要及时采取行动,因为根据法律规定,当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。总之,买到凶宅后,买家可以通过法律途径维护自己的合法权益,但要注意收集证据和在规定时间内行使权利。

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