拍卖来的房屋原本就有租赁怎么办？

在处理拍卖得来但原本已有租赁关系的房屋问题时，需要从多个方面进行分析，关键在于判断租赁关系和抵押、查封等情况的先后顺序，以下将结合《民法典》等相关法律规定进行说明。

首先，我们需要了解“买卖不破租赁”原则。这是《民法典》第七百二十五条规定的，简单来说，就是在租赁关系存续期间，即使房屋的所有权发生了转移，比如通过拍卖的方式被新的业主买下，原有的租赁合同依然有效，新的业主不能随意终止这份合同，要受到合同的约束。

不过，这一原则也有例外情况。如果房屋在出租前就已经被抵押出去，并且办理了抵押登记手续，之后抵押权人依法实现抵押权，对房屋进行拍卖，那么根据《民法典》第四百零五条规定，原租赁关系不得对抗已登记的抵押权。也就是说，新的业主有权要求租客在合理的时间内搬走。

另外，如果房屋在出租前就已经被人民法院依法查封，之后进行拍卖，那么这种租赁关系也不能对抗法院的查封效力。依据相关法律规定，新的业主同样可以不受原租赁合同的限制。

对于拍卖来的房屋原本就有租赁的情况，新业主应当先核实租赁关系与抵押、查封的先后顺序。如果租赁在前，一般要遵循“买卖不破租赁”原则，等租赁期限届满；如果抵押或查封在前，新业主可以根据法律规定维护自己的权益，要求租客搬离房屋。在处理过程中，如果遇到纠纷，可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。