开发商“一房多卖”该怎么办？

当遇到开发商“一房多卖”的情况，购房者可以采取以下措施来维护自己的合法权益。

首先，我们要明白“一房多卖”的含义。简单来说，就是开发商将同一套房子卖给了多个买家。这是一种严重违反诚信原则的行为。

从法律角度来看，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在“一房多卖”情形下，开发商明显违反了与购房者签订的房屋买卖合同，需要承担相应的违约责任。

如果购房者已经办理了房屋过户登记手续，那么根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，办理了过户登记的购房者将取得房屋的所有权。

对于未取得房屋所有权的购房者，他们可以要求开发商承担违约责任。违约责任的承担方式通常包括返还已付购房款及利息、赔偿损失等。如果开发商的行为构成欺诈，购房者还可以根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

购房者还可以通过法律途径来维护自己的权益。可以向法院提起诉讼，要求开发商继续履行合同，交付房屋；或者要求解除合同，并要求开发商承担违约责任。在诉讼过程中，购房者要注意收集相关证据，如购房合同、付款凭证等，以证明自己的主张。

此外，购房者也可以向房地产管理部门进行投诉，相关部门会根据具体情况对开发商进行处罚。总之，当遇到开发商“一房多卖”时，购房者要及时采取措施，通过合法途径来维护自己的权益。