房改房只有一半产权该怎么办?
我家有套房子是房改房,只有一半产权。现在想把产权弄完整,不然感觉 很多事都受限,比如想卖房子也不方便。不知道该采取什么办法来解决这个问题,有没有合法合规的途径能让我拥有完整产权呢?
张凯执业律师
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房改房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。当房改房只有一半产权时,一般意味着房屋产权处于部分公有、部分私有的状态。
根据我国相关规定,要解决这个问题,可以考虑购买另一半产权。《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》等政策文件为房改房产权的完善提供了一定的法律依据。通常情况下,你可以向原产权单位提出申请,询问是否可以购买剩余的产权份额。
若原产权单位同意出售剩余产权,双方需要协商确定购买价格。价格的确定一般会参考当地的房改政策以及房屋的市场价值等因素。达成一致后,双方需签订购买协议,明确购买的具体事宜,包括价格、付款方式、产权过户等内容。
接下来,要按照规定办理产权过户手续。这需要准备相关的材料,如购房协议、身份证明、房产证等,然后前往当地的房地产管理部门办理产权变更登记。经审核通过后,你的房屋产权就会变为完整产权。
不过,也存在原产权单位不同意出售剩余产权的情况。此时,你可能无法通过购买的方式获得完整产权。在这种情况下,你对该房屋的处分权等权益会受到一定限制,比如出售房屋时可能需要原产权单位的同意等。你可以进一步与原产权单位沟通,了解其不同意的原因,尝试协商解决方案。
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