按揭买房‘断供’了该怎么办？

在按揭买房的过程中，‘断供’指的是购房者停止向银行偿还贷款月供的行为。这是一种违反贷款合同约定的行为，会带来一系列严重的法律后果和不良影响。

从法律层面来看，购房者与银行签订的贷款合同是具有法律效力的协议，合同中通常会明确约定还款的方式、时间和金额等条款。当购房者‘断供’时，就构成了违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。银行有权依据合同约定和法律规定采取相应措施。

银行可能采取的措施包括以下几种：首先，银行会通过电话、短信、信函等方式提醒购房者还款，并可能收取逾期利息和滞纳金。如果购房者在一定期限内仍未还款，银行可能会向法院提起诉讼。一旦银行胜诉，法院可能会判决购房者偿还全部剩余贷款本息，并承担诉讼费用等相关费用。如果购房者仍然拒不履行判决，银行可以申请强制执行，将抵押的房屋进行拍卖。

对于购房者来说，‘断供’不仅会导致个人信用受损，影响未来的贷款、信用卡申请等金融活动，还可能面临房屋被拍卖的风险。如果房屋拍卖所得不足以偿还剩余贷款本息，购房者还需要继续承担差额部分的还款责任。

当面临‘断供’风险时，购房者可以采取以下措施：一是与银行协商，尝试申请贷款展期、调整还款计划等。银行在考虑购房者的实际情况后，可能会同意给予一定的宽限期或调整还款方式。二是如果经济困难是暂时的，可以向亲朋好友借款，先偿还银行贷款，避免违约。三是如果确实无法继续偿还贷款，可以考虑将房屋出售，用所得款项偿还银行贷款。这样可以避免房屋被银行拍卖，减少经济损失。

总之，按揭买房‘断供’是一个需要谨慎对待的问题，购房者应该尽量避免这种情况的发生。如果遇到还款困难，应及时与银行沟通，寻求合理的解决方案，以减少不必要的法律风险和经济损失。