离婚房子有按揭过不了户该怎么办？
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在离婚时，若房子存在按揭贷款而无法过户，这是许多人会遇到的问题。下面为您详细介绍应对办法。 首先，我们要了解一些基本概念。房屋过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。而按揭贷款是指购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。由于房子处于按揭状态，银行对该房屋享有抵押权，在贷款未还清前，过户会受到限制。 从法律依据来看，根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。也就是说，虽然房子有按揭，理论上是可以转让过户的，但通常需要遵循一定的程序和满足一定的条件。 接下来介绍具体的解决办法。一种方式是提前还清贷款。这是最直接的解决办法。提前还清贷款后，银行会出具贷款结清证明，然后去房屋管理部门解除抵押登记，之后就可以正常办理过户手续了。如果自身资金不足无法提前还清贷款，可以考虑向亲朋好友借款，或者与对方协商，由对方协助筹集部分资金先还清贷款。 另一种方式是与银行协商变更贷款人。如果离婚后，其中一方有能力继续偿还剩余的贷款，并且符合银行的相关规定，可以向银行申请变更贷款人。银行会对申请人的还款能力、信用状况等进行评估，若审核通过，就可以办理相关变更手续，之后再进行房屋过户。不过，银行一般会比较谨慎，因为变更贷款人会改变其贷款风险状况。 还有一种情况，如果双方无法自行解决过户问题，可以通过法律途径解决。向法院提起诉讼，请求法院对房屋的归属和过户问题作出判决。法院会根据具体情况，如离婚协议的约定、双方的实际情况等进行审理和判决。拿到法院的生效判决后，可以凭借判决书去房屋管理部门办理过户手续，即使银行不同意或者存在其他障碍，也可以通过强制执行程序完成过户。 总之，离婚房子有按揭过不了户虽然存在一定困难，但通过上述合法合理的途径，是可以解决的。在处理过程中，要注意与各方积极沟通，按照法律规定和相关程序办事，以保障自己的合法权益。
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