父母的房产证改儿子名是否需要交钱？

我爸妈想把他们名下的房产证改成我的名字，我不太清楚这过程中需不需要交钱。也不知道具体涉及哪些费用，想了解下相关的法律规定和具体情况，看看要做些什么准备。

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#房产更名

共1位律师解答

在法律层面上，父母将房产证改成儿子的名字，通常有三种常见方式，分别是赠与、买卖和继承，不同方式涉及的费用情况不同。首先是赠与方式。这相当于父母把房子无偿送给儿子。在这种情况下，需要缴纳一定的契税，根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率一般为3%-5%，具体由各地确定适用税率。此外，还可能涉及到公证费、评估费等。公证费一般是按照房产评估价值的一定比例收取；评估费则是对房屋价值进行评估的费用，比例通常在千分之几不等。其次是买卖方式。这种方式就和正常的房屋买卖一样。儿子需要缴纳契税，如果是首套房且房屋面积在90平方米及以下，契税按1%征收；面积在90平方米以上，契税按1.5%征收。如果是二套房，面积在90平方米及以下契税按1%征收，90平方米以上按2%征收。同时，父母可能需要缴纳增值税和个人所得税等。不过，如果房子满五唯一（房产证满五年且是家庭唯一住房），就可以免征增值税和个人所得税。最后是继承方式。在父母去世后，儿子通过继承取得房产。法定继承人继承房产时，是不需要缴纳契税的，但可能会有一些办理手续的费用，比如公证费等。不过，继承通常要在被继承人去世后才能实现。综上所述，父母的房产证改儿子名大多情况下是需要交钱的，具体费用要根据采用的方式以及当地的政策规定来确定。

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