父母的房产证改儿子名是否需要交钱?

我爸妈想把他们名下的房产证改成我的名字,我不太清楚这过程中需不需要交钱。也不知道具体涉及哪些费用,想了解下相关的法律规定和具体情况,看看要做些什么准备。
张凯执业律师
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在法律层面上,父母将房产证改成儿子的名字,通常有三种常见方式,分别是赠与、买卖和继承,不同方式涉及的费用情况不同。


首先是赠与方式。这相当于父母把房子无偿送给儿子。在这种情况下,需要缴纳一定的契税,根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率一般为3%-5%,具体由各地确定适用税率。此外,还可能涉及到公证费、评估费等。公证费一般是按照房产评估价值的一定比例收取;评估费则是对房屋价值进行评估的费用,比例通常在千分之几不等。


其次是买卖方式。这种方式就和正常的房屋买卖一样。儿子需要缴纳契税,如果是首套房且房屋面积在90平方米及以下,契税按1%征收;面积在90平方米以上,契税按1.5%征收。如果是二套房,面积在90平方米及以下契税按1%征收,90平方米以上按2%征收。同时,父母可能需要缴纳增值税和个人所得税等。不过,如果房子满五唯一(房产证满五年且是家庭唯一住房),就可以免征增值税和个人所得税。


最后是继承方式。在父母去世后,儿子通过继承取得房产。法定继承人继承房产时,是不需要缴纳契税的,但可能会有一些办理手续的费用,比如公证费等。不过,继承通常要在被继承人去世后才能实现。


综上所述,父母的房产证改儿子名大多情况下是需要交钱的,具体费用要根据采用的方式以及当地的政策规定来确定。

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